著者：代表理事・中西祐介 。慶応義塾大学大学院修了。宅建士。金融機関勤務を経て、外資系通販会社の代表を10年以上務めた経験を持つ。 実家の屋根・外壁塗装を検討した際、業界のトラブルの多さに衝撃を受け、「お客様にとって間違いのない塗装」を提供するために、職人の友人とともに埼玉県塗装職人協会を設立。 適正価格・高品質な施工を徹底し安心できる塗装をお届けします。
外壁や屋根と並んで、バルコニーの防水も住宅を守るうえで非常に重要なポイントです。中でも「防水シート（防水層）」は、雨水が建物内部に侵入するのを防ぐ大切な役割を果たしています。しかしながら、防水シートは年月や環境によって劣化・破れが起きやすい部分でもあります。この記事では、
- 防水シートが破れる主な原因
- 破れた場合に起こるリスク
- 劣化を防ぐための対策
について詳しく解説します。
防水シートが破れる主な原因とは？
（１）経年劣化（10年前後で要注意）
一般的なウレタン・塩ビ・シート防水の耐用年数は10〜15年程度。経年により弾力が失われ、ひび割れや剥がれが発生します。
（２）紫外線や雨風の影響
バルコニーは直射日光や風雨を直接受けやすく、紫外線による劣化が進行しやすい場所。特に夏場は劣化スピードが早まります。
（３）家具や植木鉢のこすれ・重み
ベランダに置かれた椅子・テーブル・植木鉢などが、防水層に圧をかけ続けることで擦り切れたり、ピンホールが開いたりすることがあります。
（４）施工不良や下地の不備
最初の施工で防水材が十分に塗布されていなかったり、下地処理が不適切な場合、数年以内に不具合が起きるケースもあります。
（５）地震や建物のゆがみ
微細な揺れが蓄積することで、シートの接着部にテンションがかかり、破れることがあります。
防水シートが破れるとどうなる？
- 雨漏り：室内への雨水侵入のリスクが高まり、天井や壁紙がシミになることも。
- 内部の腐食・カビ発生：建材や断熱材が濡れることで、木材の腐食・断熱性能の低下・健康被害につながります。
- シロアリの発生リスク増加：水気を好むシロアリが寄ってくる可能性があります。
自分でできる！バルコニー防水シートの劣化チェック
☑ 表面にひび割れ・剥がれがある
☑ 水がたまりやすくなっている
☑ 歩くとブカブカする・ふわっと沈む感じがある
☑ 家具や植木鉢の下が黒ずんでいる
☑ 雨の後、階下の天井にシミができた
ひとつでも当てはまったら、専門業者の点検をおすすめします！
埼玉県塗装職人協会の防水メンテナンス対応
埼玉塗装職人協会では、バルコニーや屋上などの防水点検を無料で実施しています。万が一劣化が見つかった場合、
- ウレタン防水
- シート防水（塩ビ・ゴム）
- FRP防水
など、用途や建物の状況に合わせた最適な工法をご提案いたします。
まとめ：バルコニーの防水シートは「気づいた時がメンテナンスのタイミング」
防水の破れや劣化は、気づかないうちに内部構造へ深刻なダメージを与えることもあります。築10年以上経過した住宅や、ベランダで家具を多く使用されている方は、早めのチェックをおすすめします。
私たち埼玉県塗装職人協会では、「適正価格・高品質・安心施工」をモットーに、地域密着での防水・塗装メンテナンスを行っております。どうぞお気軽にご相談ください。
一般社団法人埼玉県塗装職人協会
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